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2018-10-17 04:24:14 PM

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各梯队房企分化持续 这是一个万亿级的市场级,这是一个年化股东回报10%的好生意。 HPP首次接触娱乐传媒类物业是在2007年,当时在机缘巧合下公司买下了位于好莱坞日落大道的原哥伦比亚广播公司(CBS)摄影场Sunset Gower,并对其开启了一系列的升级、改造、再开发工作——先是将摄影场内的一处老旧低矮建筑拆除,然后在原址上为全球最大的DVD制作商、发行商Technicolor定制开发了一处总部大楼,并扩建了摄影场内的停车场,把老旧的制作空间转变为现代化的创意办公空间。 除了Technicolor Building,HPP也将摄影场内其他创意办公空间的租户升级为媒体和广告公司,并将部分摄影棚升级改造后长期租赁给ABC广播公司和在线内容提供商Netflix。2011年HPP又收购了邻近区域两处两万多平尺的物业,并将其改造为娱乐传媒公司专署创意办公空间。 2010年,作为洛杉矶最大的独立摄影场所有者,HPP登陆纽交所,并以其独特的物业定位吸引了投资人的关注。 作为聚焦于旧金山、硅谷、洛杉矶、西雅图地区的办公物业REIT,HPP在高科技和新媒体企业中有着良好的租户关系网,公司擅长对成熟物业进行重新定位,然后将传统租户升级为成长更快的新经济租户。 收购后,HPP计划通过租户提升将25%的租赁面积的租金提高28%,并升级零售租户。基于HPP以往在创意办公领域的良好声誉,2019年6月,Google以110美元/平尺·年的高价租下了Ferry Building的4万平尺办公面积,显示了科技类租户对HPP办公物业的偏爱。 以往HPP主要集中于对摄影场、老旧仓库、工厂、停车场等建筑的改造,近年来,公司开始尝试将一些面临业态升级压力的零售物业改造为创意办公空间。 未来,公司还将利用和MAC以及其他零售物业企业的合作机会探寻更多的零售物业改造空间,在化解电商时代购物中心业态转型压力的同时,也可以满足新经济企业快速成长过程中所萌生的新需求。 总之,自IPO以来,HPP已累计收购了总值70亿美元的物业资产,累计出售了总值17亿美元的物业资产;随着经济的复苏,收购物业的单价也从2010年的平均188美元/平尺上升到2018年的平均724美元/平尺,而出售物业的单价则从2013年的168美元/平尺上升到2018年的570美元/平尺。 相应的,资本市场也对HPP的收购改造活动给予了大力支持。 写字楼市场也不太景气,不久前,市场疯传深圳前海写字楼空置率高达65%,逼得住建局出来辟谣。集万千宠爱于一身的深圳尚且如此,其他城市更不容乐观。近期,第一太平戴维斯数据显示,佛山甲级写字楼空置率达39.6%,比去年上升3个百分点。 李宇嘉 外汇天眼APP讯 : 英国首相约翰逊(Boris Johnson)本周将再次把他的英国脱欧协议提交议会进行关键表决,此前英国议员们迫使他向欧盟要求再次推迟英国脱欧期限。 在上周四的欧盟峰会上,约翰逊修改后的脱欧协议获得欧洲领导人批准,这一外交上的成功让他的政治对手感到意外。约翰逊在罕见的周六议会会议上向议员们介绍了该协议。约翰逊敦促议员们投票支持该方案,称他的新协议提供了“一个真正的英国退欧”,这将是“议会历史上最伟大的一次国家主权恢复”。 但议员们没有对该协议进行投票,而是批准了一项措施,要求只有在所有相关立法都经过适当审查后,才进行决定性的投票,这一过程可能需要几天、几周甚至几个月的时间。 声明还表示,该广告19日开始已经在大部分平台中断播放,部分电视台则将从周一开始停播。 △马术赛场上的“中国风” “和平精英”,空降江城 然而,更“接地气”的背后,由于缺乏对行业的足够的尊重与敬畏,可靠性不佳,软件功能完成度滞后等问题频发,许多新造车品牌不得不付出更多的试错成本。
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